Масштабное мероприятие прошло в Сочи - форум «Движение». Одно из крупнейших событий рынка недвижимости в России объединило девелоперов, производителей строительных материалов, поставщиков инженерных решений, банки, IT-компании и других представителей бизнеса. В деловой программе приняли участие заместитель министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ Никита Стасишин и президент Национального объединения строителей Антон Глушков.
Татарстан выступил регионом-партнером события. Представители делегации республики, которую возглавил первый заместитель министра строительства, архитектуры и ЖКХ РТ Дамир Шайдуллин, участвовали в мероприятиях форума. АСРО «Содружество строителей РТ» представляли генеральный директор Рамиль Гафиятуллин, председатель коллегии Ринат Батталов, начальник организационно-методического отдела Андрей Афанасьев, руководитель службы по связям с общественностью Марина Горшкова.
Дефицит кадров
На сессии «Кадры стройотрасли сегодня: дефицит квалифицированных рабочих и инженеров, конкуренция за кадры с IT и производством, влияние миграции и демографии» модератором дискуссии выступил президент Национального объединения строителей (НОСТРОЙ) Антон Глушков. Участниками стали ведущие эксперты рынка: вице-президент по организационному развитию Glorax Наталья Лешина, директор филиалов hh.ru в ЮФО и СКФО Марина Качанова, директор Центра региональных исследований и урбанистики РАНХиГС Евгений Варшавер, член правления Capital Group Михаил Сивак и HRD ГК ФСК Анна Лях.
Открывая дискуссию, Антон Глушков привел данные всероссийского опроса работодателей, проведенного в 2025 году: дополнительная кадровая потребность строительного сектора до 2030 года оценивается в 780 тысяч человек. Актуальная потребность в разрезе всех строительных специальностей, по опросу НОСТРОЙ, составляет порядка 209 тысяч человек. При этом средний возраст строителя в России — 43-48 лет, а доля молодежи до 30 лет не превышает 20%. «Масштаб вызова довольно серьезный. До 2030 года мы должны подготовить примерно 12% новых строителей, и это в условиях рекордно низкой безработицы и слабой демографии. Еще одним осложняющим фактором является то, что по сравнению с другими отраслями российской экономики строительство проигрывает в привлекательности среди молодежи», - отметил модератор.
Говоря о структуре дефицита, Антон Глушков подчеркнул: по данным опросов НОСТРОЙ, 77% потребности приходится на рабочие кадры - прежде всего электрогазосварщиков, каменщиков, бетонщиков, монтажников технологических трубопроводов и стальных конструкций, электрослесарей строительных. Оставшиеся 23% -- это инженерно-технические работники: прорабы, инженеры, мастера, начальники участков.
Участники дискуссии сошлись во мнении, что кадровый дефицит невозможно решить одной мерой - это комплексная проблема, затрагивающая демографию, миграцию, образование и репутацию отрасли. По прогнозам Росстата, к 2044 году трудоспособное население России сократится на 10 млн человек, что сделает конкуренцию за кадры еще более острой. Эксперты обсудили три возможных сценария: внутреннюю мобилизацию ресурсов, технологизацию и внешнюю миграцию.
Евгений Варшавер отметил, что традиционные рынки поставки рабочей силы из Центральной Азии сокращаются: с 2019 года уровень миграции в Россию не восстановился (с 5 до 3 млн человек). В качестве альтернативы он предложил обратить внимание на Индию, обладающую огромным демографическим потенциалом. Однако Михаил Сивак и Анна Лях поделились первым опытом работы с индийскими специалистами, указав на их низкую квалификацию и необходимость серьезного обучения.
В ходе дискуссии эксперты обсудили и стратегии работодателей: переманивать готовых специалистов или выращивать свои кадры. Михаил Сивак рассказал об опыте сотрудничества Capital Group с НИУ МГСУ, где компания курирует корпоративную кафедру. «Строительный цикл длинный, и полноценный специалист появляется только пройдя путь от проектирования до сдачи объекта. Мы настроили множество проектов, чтобы молодые люди приходили, развивались и оставались надолго», - подчеркнул он. При этом была отмечена парадоксальная тенденция: среди студентов строительных вузов, вступающих в студотряды, самой популярной профессией оказался проводник железнодорожного состава, что, по мнению Антона Глушкова, говорит о недостаточной романтизации образа строителя.
Руководители кадровых служб крупных девелоперов считают, что стратегия удержания сегодня не менее важна, чем привлечение. По словам Анны Лях (ГК ФСК), строителей сегодня мотивирует не только зарплата, но и сильный лидер, корпоративная культура, карьерные траектории и чувство гордости за созданный продукт. Наталья Лешина (Glorax) добавила, что рост заработных плат в отрасли за последние три года составил 35–38%, однако он не сопровождается адекватным ростом производительности труда, что создает риски для экономической устойчивости бизнеса.
Подводя итог сессии, Антон Глушков резюмировал, что устранение кадрового дефицита требует комплексного подхода, объединяющего усилия государства, отраслевых объединений, работодателей и системы образования. Часть решений может дать эффект в краткосрочной перспективе, другие носят пролонгированный характер, но все они требуют активной согласованной позиции всех заинтересованных сторон. «Только объединив усилия, мы сможем создать систему бесперебойной и эффективной подготовки квалифицированных кадров. Давайте работать в этом направлении», - заключил модератор.
Диалог бизнеса и власти: предложения девелоперов
На пленарной сессии с участием Никины Стасишина участники форума говорили о рынке недвижимости, который находится в сложном состоянии, но уже прошел пик максимального стресса. Девелоперов по-прежнему волнуют продажи, которые сдерживает высокая ключевая ставка, однако речь шла не только об этом. Представители бизнеса озвучили свои предложения для стабилизации ситуации. Среди них - поэтапное раскрытие эскроу, снижение давление проектного финансирования и доработка механизмов КРТ.
Одной из ключевых тем стало поэтапное раскрытие эскроу. Так, прозвучала идея раскрывать счета застройщикам после достройки дома до уровня 50% и использовать прибыль в дальнейших проектах. Никита Стасишин на это заявил, что вопрос поэтапного раскрытия эскроу-счетов для застройщиков рассмотрят. Эту тему можно обсудить с учетом прибыли, заработанной банками.
Также Минстрой поддержал идею девелоперов уточнить правила участия компаний в программе комплексного развития территорий. Не секрет, что иногда конкурсы на такие проекты выигрывают компании, которые сами не занимаются девелопментом, а после переуступают их застройщикам по завышенной цене. Чтобы исключить такие ситуации, можно ввести понятные требования — по аналогии с правилами, которые уже действуют для застройщиков по 214-ФЗ, считает Никита Стасишин.
Девелоперы также предложили ужесточить ответственность для блогеров и клиентов, которые распространяют негативную информацию о застройщиках, так как необоснованная критика обесценивает многомиллионные инвестиции в маркетинг и качество продукта. В результате стандартные гарантийные ситуации по мелким дефектам и временным техническим нюансам иногда превращаются в масштабные скандалы. В этом вопросе Никита Стасишин занял принципиальную позицию. По его словам, власти не будут упрощать требования к приемке у застройщиков. Замминистра подчеркнул, что квартиры необходимо сдавать с качественным ремонтом «как для себя». Тем, кто не будет соответствовать этому требованию, ужесточат приемку.
Отдельным поводом для дискуссии стал растущий интерес к российской недвижимости со стороны граждан других государств. По словам участников дискуссии, иностранные покупатели все чаще интересуются, можно ли при покупке жилья в российских проектах получить вид на жительство, а также в какие сроки возможно оформление гражданства. Сначала такие запросы казались единичными, однако за последние месяцы их стало заметно больше, отметил Никита Стасишин. Сейчас в Правительстве РФ обсуждают возможность предоставления преференций для проживания в России при покупке недвижимости, заявил замминистра. Однако вопрос выхода российских застройщиков за рубеж обстоит иначе: компаниям сначала нужно завершить проекты в своей стране, прежде чем идти за границу, считает представитель Минстроя России. Только после этого можно будет рассмотреть готовность работы на международной арене.
На сессии «Есть ли жизнь после стройки», прошедшей с участием заместителя министра строительства, архитектуры и ЖКХ РТ Элеоноры Абубакировой, говорили о том, что происходит с жилым комплексом после того, как жители получили ключи, а застройщик ушел на новую площадку. Участники мероприятия сошлись во мнении, что о жизненном цикле здания, особенностях его эксплуатации необходимо думать уже на этапе проектирования.
Фото: «Движение»